דאטה סנטר הוא מעטפת נדל"נית סביב מכונה טכנולוגית. ערכו נגזר בראש ובראשונה מהיכולת לספק שירות מחשוב תחרותי, ולא מהמבנה הפיזי בלבד. חוזה ארוך עם שוכר חזק מגן על התזרים החוזי, אך אינו מבטל את סיכון ערך הגרט, את סיכון ההתיישנות הטכנולוגית ואת הצורך בהפרדת רכיבי הנכס לפי אורך חיים כלכלי.
