הבנייה בקיבוץ: "בית בקיבוץ" משנה כיוון ועוברת למודל פעילות של "יזום ואינטגרציה"
ארז אייזנר - מנכ"ל בית בקיבוץ
חברת "בית בקיבוץ" פעלה לאורך השנים כחברה לניהול פרויקטים המלווה קיבוצים ומשפחות נקלטות משלב דרך הפרוגרמה והתכנון, דרך הליך הרישוי, ועד הפיקוח על הביצוע כולל ליווי בתקופת הבדק. למרות יתרונות המודל הישן – בהם היכרות עמוקה עם המערכת הקיבוצית ויצירת אמון נרחב מול הקהילה – התגלו במודל חסמים מורכבים: החברה נושאת באחריות הכוללת להצלחת הפרויקט, אך ללא הסמכות הנדרשת לקבלת החלטות. קיימת מעורבות יתר של גורמים רבים (דיירים, הנהלות הקיבוץ ובעלי תפקידים) שהובילה לתהליכים מתמשכים ושינויים, לעומס ניהולי ולעיכוב בלוחות הזמנים שפגע בזרימת הפרויקט והוביל לחיכוכים רבים. לאור זאת, החליט הועד המנהל של משקי הקיבוצים כי לא יבוצעו התקשרויות חדשות במתכונת הניהולית הישנה, ועל בית בקיבוץ לעבור למודל חדש שעיקרו מניהול למכירת מוצר ברור וידוע מראש.
על קצה המזלג… המודל החדש: מעבר מחברת ניהול ל"יזם-אינטגרטור"
המודל החדש מעביר את הפעילות ממתן שירותי ניהול פתוחים, למכירת מוצר מוגדר ושלם.
עקרונות היסוד של המודל
• כתובת מרכזית אחת והתאמת סמכות לאחריות: החברה מרכזת בידיה את הסמכות המלאה לגיבוש המוצר, קביעת הכללים, לוחות הזמנים, עבודה עם קבלנים קבועים ומנוסים ובקרת האיכות.
• מוצר מוגדר מראש: מעבר מתהליך פתוח ובלתי מוגבל למערכת מבוקרת הכוללת מספר מצומצם של דגמי בתים לבחירה, מפרטים טכניים קבועים ומסגרת החלטות ברורה.
• עבודה מול קבלנים אסטרטגיים: התקשרות עם 2–3 קבלני מפתח קבועים בעלי ניסיון בבנייה מרוכזת, כוח אדם מקצועי, מחלקת שינויי דיירים וצוותי בדק יעודיים.
• ניהול שינויי דיירים דרך הקבלן: השינויים בדגם מבוקרים ע"י בית בקיבוץ ומבוצעים ישירות מול מתאם שינויים מטעם הקבלן הראשי. בית בקיבוץ קובעת את המדיניות והבקרה המערכתית ושומרת על הדייר.
• היערכות לבנייה רוויה: התאמה למגמת הציפוף במרחב הכפרי (5–6 יחידות דיור במגרש), המחייבת תכנון מוקדם, מוצר מוגדר וקבלן בעל אחריות כוללת בדומה לשוק העירוני.
המעבר למודל היזמי מבטיח לקיבוץ ולמשפחות מוצר איכותי, ודאות תכנונית וביצועית, וצמצום עיכובים ומחלוקות בדרך לבית החדש.
אם מעניין אתכם להכיר את המודל ולבחון התאמה לקיבוץ שלכם, נשמח לשוחח.
מוזמנים ליצור קשר:
ארז אייזנר מנכ"ל בית בקיבוץ
Erez@mishkei.co.il | 053-7173848